Ideassonline.org

IMS Building Technology
¿Qué problemas soluciona?

A principios de 1950, la antigua Yugoslavia tenía un grave problema de déficit especial para vivienda, lo que representó un reto para el gran constructor Branko Zezelj y su equipo, entre quienes se destacaba el ingeniero Bosko Petrovic, con quien desarrolló y aplicó, en ese entonces, un nuevo material de construcción- el concreto pretensado. Diseñando puentes y vestíbulos únicos en el mundo, tuvo la magnífica idea de aplicar el material y la tecnología de concreto pretensado en el campo de la construcción de viviendas.

La armazón de concreto prefabricado consiste en columnas, vigas, losas de piso, muros y escaleras de cortante. Ofrece una amplia variedad de edificaciones distintas producidas con un número relativamente pequeño de elementos típicos, premoldeados de forma industrial en grandes series. Una característica importante de la Tecnología de Construcción IMS es que representa un sistema abierto, que puede a su vez acomodar varios subsistemas, diferenciándose tanto en tecnología como en materiales.

Durante sus 50 años de aplicación alrededor del mundo, los lugares, donde las edificaciones fueron construidas, desafortunadamente estuvieron expuestos a catástrofes naturales o de otros tipos: terremotos de hasta 8 grados en la escala de Richter (Banja Luka, Bosnia y Herzegovina), huracanes (Habana y Cienfuegos en Cuba y Manila, Filipinas), guerras, bombardeos (Sarajevo, Mostar, Bosnia y Herzegovina, Osijek, Croacia), incendios, accidentes. En todas aquellas condiciones las edificaciones construidas con una estructura pretensada permanecieron estables, como una totalidad, sin daños significativos, por lo tanto, tras realizar trabajos cosméticos remediales, ahora están en uso de nuevo.


BAJO COSTO
El costo de la superestructura IMS es relativamente bajo. Las razones son varias: primero que todo, es un sistema industrializado, todos los componentes estructurales han sido estudiados teóricamente, por pruebas con escalas completas y en el curso de muchos años de aplicación práctica – El bajo consumo de materiales está totalmente justificado; segundo, los moldes de acero pueden ser utilizados cientos de veces, el equipo IMS de ensamblaje hace despreciable el uso de maderas costosas; tercero, la Tecnología IMS para la Construcción es de hecho insensible a las estaciones de lluvias y tifones – medidas mínimas de precaución pueden prácticamente neutralizar el impacto negativo de éstas; cuarto, la superestructura de construcción IMS es rápida y el progreso es totalmente controlable.

SEGURIDAD
El sistema IMS es una solución técnica única, la cual provee un armazón estructural completamente integrado compuesto por elementos pre- hormados y ensamblados por post- tensión. Todos los ensamblajes tienen capacidades al menos equitativas a las capacidades de las secciones ensambladas; aplicaciones específicas de post-tensión, las uniones estudiadas desde la teoría y probadas experimentalmente así como una tecnología apropiada de ensamblaje lo garantizan. No hay uniones débiles y el ensamblaje de la superestructura del armazón pre-hormado post-tensionado actúa como un sistema estructural completamente integral. En el curso de casi 50 años de aplicación a nivel mundial, no se han reportado casos de falla estructural.

En el diseño del sistema IMS, las previsiones del Código Unificado de Construcción (USA) han sido respetadas. El 100% de las fuerzas sísmicas diseñadas han sido transferidas a la totalidad de la construcción, incluidos los muros de cortante. Adicionalmente, de acuerdo con los requerimientos de los Códigos mencionados, el armazón estructural (los elementos de las columnas y el piso, sin tener en consideración muros de cortantes) ha sido diseñado para soportar un 25% de las fuerzas sísmicas. El sistema IMS cumple también con los códigos Rusos y otros códigos sísmicos.


VELOCIDAD
El periodo de construcción de la totalidad del proyecto puede ser considerado como se muestra en el diagrama simplificado presentado aquí abajo. La duración de la fase inicial (Ti) depende de una serie de condiciones que no están directamente relacionadas con la tecnología IMS (como el tipo de cimientos). Sin embargo, se asume que los moldes y el equipo de ensamblaje IMS pueden completarse en el curso de esta etapa. Los terminados y servicios pueden iniciar de forma paralela con el ensamblaje del sistema IMS, pero la finalización de éstas no está relacionada directamente con la tecnología IMS. Por lo tanto, el periodo To y los turnos de arranque ΔT (ver diagrama abajo) definen la velocidad de construcción de la superestructura del Sistema IMS.

La arquitectura compleja como la que se usa típicamente para condominios prestigiosos, requiere muchos tipos diferentes de elementos pre-hormados. Lo que se traduce en un incremento de moldes necesarios para la aplicación de la Tecnología de construcción IMS. La arquitectura simple, como la que se usa típicamente en proyectos de vivienda económica, colegios o centros de salud, requiere un número relativamente pequeño de tipos distintos de elementos pre-hormados. Lo que se traduce en una cantidad reducida de moldes necesarios para la aplicación de la Tecnología de construcción IMS. De cualquier manera, la complejidad de la arquitectura no afecta de forma esencial los costos de construcción de superestructuras.

SOSTENIBILIDAD
La pregunta que surge con frecuencia entre potenciales usuarios de tecnología industrializada se refiere a la dimensión de las inversiones iniciales y el impacto de éstas en la programación del flujo económico del proyecto. La Tecnología IMS para la construcción industrializada cae dentro de la categoría de aquellas que requieren una inversión inicial relativamente pequeña. El rango de estas inversiones ha sido probado por décadas de experiencia con la aplicación de la Tecnología IMS para la Construcción.

El pago inicial habitual de un 15% a un 20% del costo total del contrato es suficiente para que el contratista termine el proyecto sin un balance negativo durante el curso de la construcción y para que alcance una ganancia anticipada.

La simplicidad de la manufactura así como su adaptabilidad a un vasto rango de condiciones hace que el sistema sea ampliamente aceptado. Puede adaptarse de acuerdo a los distintos grados de habilidad en la fuerza de trabajo, a distintos niveles de desarrollo de la construcción e incluso a condiciones locales específicas de acuerdo con la disponibilidad de los materiales y productos. El hecho de que la opción, método y tiempos para terminar los trabajos en la construcción puedan delegarse al usuario hace que la Tecnología de Construcción IMS sea apropiada para la construcción de grandes zonas de vivienda. Ésta permite diseñar apartamentos y otro tipo de edificaciones flexibles, haciendo más fácil al usuario final la participación en la creación de su propia casa.